翁之仁和孙守亭赶紧站起身跟着崇祯离开，郑遵让、石久可等数百个商贾则在招股科都给事中李开先的主持下开始竞买股分。

崇祯带着翁之仁和孙守亭来到朝阳门城楼。

翁之仁是扬州大盐商翁之义胞弟，现在是大明机械厂的大掌柜。

孙守亭之前也是扬州的盐商之一，现在则是大明建筑工坊的大掌柜，南京的城市基建以及房地产行业都是由孙守亭一手负责。

崇祯将孙守亭召来北京，是想让他打造一个新北京。

不必讳言，此时北京的城市基础建设是极其糟糕的。

城中绝大部分街道没有铺设石板，一到雨天就泥泞难行。

而且没有设计排污管道，内城还好些，外城的居民居然随意往街上倾倒生活污水，晴日里尚且污水横流、臭气冲天，到了下雨天那就更加酸爽。

原版崇祯对这一切也是深恶痛绝，却一直拿不出钱整治。

作为穿越者，崇祯自然不会容忍这样的市容市貌，这可是都城。

当下崇祯询问孙守亭道：“孙掌柜，北京城壮观否？朝阳门大街壮观否？”

孙守亭忙道：“北京城自然够壮观，朝阳门大街更是北京之菁华所在，街景壮美繁华仅次于正阳门大街，此诚可谓是天下翘楚。”

崇祯摇头道：“然而终究只是马粪蛋子表面光。”

孙守亭瞬间就领会到了崇祯的心思，接着说道：“圣上所言极是，北京虽然壮观，街景虽然繁华，却有三大不足处，一曰街巷，二曰排水，三曰外城之民居，私搭乱建成风，严重侵占街巷，其通行诸多不便，一旦失火则尤为麻烦。”

崇祯直接问：“朕欲再造一个新北京，孙掌柜敢承接否？”

孙守亭没有立刻应下来，皱着眉头说：“此间有三桩难处。”

“你说。”崇祯对此早有预料，又说道，“朕尽量替你解决。”

孙守亭说道：“第一桩难处是民房拆除，无论拓宽加固街道，还是铺设排水管道，都需要拆除大量民居，臣不过一介商贾，只怕是……”

“此事却无需担心，你只管拆。”崇祯哂然说道。

“不光是阻碍改建施工的民居，私搭乱建的也只管拆除便是。”

现在搞新城改造可谓正当其时，因为此时北京城内的“居民”几乎都是待罪之身，内城的满人不用多说，外城的居民也全都是降将贰臣练勇或者蒙古人的家卷或者丫鬟奴仆，纵然是真的拆家毁屋，他们也不敢说啥。

更何况，崇祯也没打算把事情做绝。

内城外城的房子地皮全部罚没充公，这是肯定的。

但是崇祯还是会在广渠门、广安门内划两块区域，让孙守亭建造大量的安置平房，安置这些贰臣降将以及练勇的家属。

孙守亭又道：“第二桩难处是人工劳役，这么大的改建工程，没有十万以上劳工，再加上三年以上时间，怕是很难做成的。”

“此事就更不必担心。”崇祯笑着说道。

“朕给你二十万劳工，且同样只要半价，够否？”

“啊？”孙守亭有些怀疑的道，“这会不会影响铁路的修建？”

“此事用不着你担心，你只需考虑北京之改建。”说此一顿，崇祯又问道，“第三桩难处又是什么？”

“第三桩难处就是钱。”

孙守亭有些为难的道：“圣上你知道的，大明建筑工坊担负着南京之城建，为此投入了天量本钱，但是内务府又压着不让房子涨价，所以卖房所得仅能勉强维持运转，现在大明建筑工坊的账上是真的没钱。”

城市基建缺钱，这确实是个天大的难题。

最简单的办法，就是炒高地价，然后天价卖地，筹到钱之后投入城市基建，形成以地养建的循环，但这么做会带来一个严重的隐患，就是让房地产行业变成寄生怪胎，进而吸干各行业的血，导致经济发展严重畸形。

所以崇祯很不情愿开这个口子。

看来，是时候发行实业股票了。

继国债及实业债券之后，终于要推行实业股票。

当下崇祯说道：“可以考虑在两市发行股票募资。”

孙守亭苦笑道：“启奏圣上，大明基建工坊已经发行过两期债券了，如果没有大的进项保证的话，内务府只怕是不会批准第三期债券的发行。”

崇祯摇头：“朕说的是股票，不是债券。”

孙守亭道：“股票不是债券？”

【关于军制说几句，明军不是现代陆军，是燧发枪时代的近代陆军，书中最小的战役单位是旅级，所以只有旅级才会标配后勤单位及参谋部，遂行独立作战任务时还会临时配备医疗、警卫及斥候等单位，团级以下则只有正副主官加八个传令兵兼勤务】